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Prix immobilier au m² — Saint-Denis (Montpellier)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 210 €/m² et 4 194 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 640 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Montpellier (33e sur 90 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 8,7 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 8 %) : 3 350 €/m² en 2024 (109 ventes), 3 640 €/m² en 2025 (108 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Montpellier Saint-Roch, à 0,5 km à vol d'oiseau (7,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 108 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Denis », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (187 880 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 830 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 790 à 880 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 33 820 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 590 et 4 750 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 108 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Denis (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 150 | 17 |
| T2 · 2 pièces | 3 706 | 27 |
| T3 · 3 pièces | 3 676 | 32 |
| T4 · 4 pièces | 3 347 | 15 |
| T5 et + · 5 pièces et plus | 3 352 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montpellier
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 429 €/m² en 2022 à 3 443 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
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Autres quartiers de Montpellier
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gambetta | 3 470 €/m² | 96 |
| Pont de Sète | 3 212 €/m² | 74 |
| Saint-Roch | 4 113 €/m² | 77 |
| Saint-François | 3 768 €/m² | 74 |
| Euromédecine | 3 636 €/m² | 90 |
| Place de l'Europe | 3 629 €/m² | 37 |
| Lapeyronie | 3 537 €/m² | 58 |
| Soulas | 3 330 €/m² | 48 |
| Bel-Air | 2 955 €/m² | 17 |
| Odysseum | 4 356 €/m² | 31 |
Questions fréquentes — Saint-Denis
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Denis ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 613 €/m² pour un appartement et 3 938 €/m² pour une maison.
Saint-Denis est-il un quartier cher de Montpellier ?
Il se classe 33e sur 90 quartiers de Montpellier par prix au m². Le plus cher est République (5 000 €/m²), le moins cher Le Mail Sud (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 108 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 108 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites