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Prix immobilier au m² — Saint-François (Montpellier)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 241 €/m² et 4 207 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 768 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Montpellier (28e sur 90 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 560 €/m² en 2024 (94 ventes), 3 768 €/m² en 2025 (74 ventes), un écart de +5,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Montpellier Saint-Roch, à 0,3 km à vol d'oiseau (7,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-François », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (195 680 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 870 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 820 à 910 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 35 220 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 670 et 4 610 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 74 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-François (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 000 | 24 |
| T2 · 2 pièces | 3 805 | 20 |
| T3 · 3 pièces | 3 431 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montpellier
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 429 €/m² en 2022 à 3 443 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
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Autres quartiers de Montpellier
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pont de Sète | 3 212 €/m² | 74 |
| Pont Trinquat | 3 214 €/m² | 61 |
| Saint-Denis | 3 640 €/m² | 108 |
| Comédie | 3 583 €/m² | 121 |
| Peyrou | 3 758 €/m² | 37 |
| Méditerrannée | 3 750 €/m² | 73 |
| Justice | 3 626 €/m² | 76 |
| Moulin de l'Évêque | 3 452 €/m² | 50 |
| Croix d'Argent | 3 139 €/m² | 90 |
| Charpak | 4 653 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Saint-François
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-François ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 763 €/m² pour un appartement et 4 535 €/m² pour une maison.
Saint-François est-il un quartier cher de Montpellier ?
Il se classe 28e sur 90 quartiers de Montpellier par prix au m². Le plus cher est République (5 000 €/m²), le moins cher Le Mail Sud (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 74 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites