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Prix immobilier au m² — Pont de Sète (Montpellier)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 242 €/m² et 3 737 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 212 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Montpellier (55e sur 90 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 15,0 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 11 %) : 3 781 €/m² en 2024 (54 ventes), 3 212 €/m² en 2025 (74 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Montpellier Saint-Roch, à 0,1 km à vol d'oiseau (7,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pont de Sète », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (168 220 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 810 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 740 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 700 à 780 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 30 280 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 720 et 4 350 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 74 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pont de Sète (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 516 | 19 |
| T3 · 3 pièces | 3 137 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montpellier
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 429 €/m² en 2022 à 3 443 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
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Autres quartiers de Montpellier
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-François | 3 768 €/m² | 74 |
| Saint-Denis | 3 640 €/m² | 108 |
| Comédie | 3 583 €/m² | 121 |
| Méditerrannée | 3 750 €/m² | 73 |
| Les Aubes | 3 158 €/m² | 27 |
| Tournezy | 3 150 €/m² | 40 |
| Bouisses | 3 012 €/m² | 72 |
| Sabathé | 2 757 €/m² | 65 |
| Oxford | 1 019 €/m² | 10 |
| Peyrou | 3 758 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Pont de Sète
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pont de Sète ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 235 €/m² pour un appartement et 2 064 €/m² pour une maison.
Pont de Sète est-il un quartier cher de Montpellier ?
Il se classe 55e sur 90 quartiers de Montpellier par prix au m². Le plus cher est République (5 000 €/m²), le moins cher Le Mail Sud (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 74 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites