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Prix immobilier au m² — Boutonnet (Montpellier)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 701 €/m² et 4 486 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 141 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Montpellier (59e sur 90 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 551 €/m² en 2024 (36 ventes), 3 141 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de −11,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Montpellier Saint-Roch, à 2,4 km à vol d'oiseau (7,5 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Boutonnet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 040 et 5 160 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Boutonnet (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 2 777 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Montpellier
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 429 €/m² en 2022 à 3 443 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
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Autres quartiers de Montpellier
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Éloi | 3 918 €/m² | 36 |
| Sainte-Odile | 3 556 €/m² | 57 |
| École Normale | 3 891 €/m² | 60 |
| Archives Départementales | 4 405 €/m² | 56 |
| Croix d'Argent | 3 139 €/m² | 90 |
| Les Grèzes | 3 116 €/m² | 41 |
| Rimbaud | 2 860 €/m² | 30 |
| Le Petit Bard | 2 488 €/m² | 27 |
| République | 5 000 €/m² | 37 |
| Saint-Denis | 3 640 €/m² | 108 |
Questions fréquentes — Boutonnet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Boutonnet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 052 €/m² pour un appartement et 5 941 €/m² pour une maison.
Boutonnet est-il un quartier cher de Montpellier ?
Il se classe 59e sur 90 quartiers de Montpellier par prix au m². Le plus cher est République (5 000 €/m²), le moins cher Le Mail Sud (878 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites