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Prix immobilier au m² — Saint-Hélier (Rennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 580 €/m² et 4 732 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 065 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Rennes (32e sur 86 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 246 €/m² en 2024 (39 ventes), 4 065 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de −4,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Gare la plus proche : Rennes, à 0,3 km à vol d'oiseau (15,7 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Hélier », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (209 350 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 770 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 930 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 880 à 980 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 37 680 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 320 et 6 150 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Hélier (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 105 | 11 |
| T2 · 2 pièces | 3 926 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 3 939 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 000 €/m² en 2022 à 3 787 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Laennec-Dupont des Loges | 4 475 €/m² | 72 |
| Haut Quineleu | 4 412 €/m² | 26 |
| Liberté Champ de Mars | 4 288 €/m² | 36 |
| Albert de Mun | 4 201 €/m² | 26 |
| 3 998 €/m² | 80 | |
| Saint-Louis | 3 930 €/m² | 42 |
| Le Gast Est | 3 806 €/m² | 30 |
| Les Longs Champs Sud | 3 696 €/m² | 27 |
| Coutenceau | 3 011 €/m² | 34 |
| Jean Macé | 4 374 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Saint-Hélier
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Hélier ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 026 €/m² pour un appartement et 4 167 €/m² pour une maison.
Saint-Hélier est-il un quartier cher de Rennes ?
Il se classe 32e sur 86 quartiers de Rennes par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 663 €/m²), le moins cher Suisse (2 047 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites