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Prix immobilier au m² — Vieux Saint-Étienne (Rennes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 884 €/m² et 5 002 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 286 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Rennes (16e sur 86 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 241 €/m² en 2024 (34 ventes), 4 286 €/m² en 2025 (46 ventes), un écart de +1,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Gare la plus proche : Pontchaillou, à 0,8 km à vol d'oiseau (405 981 voyageurs en 2024) ; grande gare : Rennes, à 1,5 km.
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vieux Saint-Étienne », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (222 870 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 770 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 990 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 930 à 1 040 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 40 120 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 420 et 5 950 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Vieux Saint-Étienne (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 565 | 23 |
| T2 · 2 pièces | 3 902 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rennes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 000 €/m² en 2022 à 3 787 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Rennes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Louis | 3 930 €/m² | 42 |
| Hôtel-Dieu | 4 195 €/m² | 51 |
| Cathédrale | 3 772 €/m² | 84 |
| Hoche | 4 322 €/m² | 38 |
| Le Gallet-Les Longs Champs Nord | 4 255 €/m² | 51 |
| Michelet | 4 250 €/m² | 61 |
| Le Bois Perrin | 4 140 €/m² | 44 |
| Saint-Hélier | 4 065 €/m² | 50 |
| Les Longs Champs Sud | 3 696 €/m² | 27 |
| Saint-Benoît | 2 261 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Vieux Saint-Étienne
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vieux Saint-Étienne ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 286 €/m² pour un appartement et 6 057 €/m² pour une maison.
Vieux Saint-Étienne est-il un quartier cher de Rennes ?
Il se classe 16e sur 86 quartiers de Rennes par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 663 €/m²), le moins cher Suisse (2 047 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites