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Prix immobilier au m² — Diables Bleus (Grenoble)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 276 €/m² et 2 822 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 407 €/m².
- C'est dans la moyenne de Grenoble (37e sur 64 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 639 €/m² en 2024 (41 ventes), 2 407 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de −8,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Grenoble, à 1,6 km à vol d'oiseau (8,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Diables Bleus », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 860 et 3 330 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Diables Bleus (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 2 377 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Grenoble
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 636 €/m² en 2022 à 2 500 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Grenoble
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hoche | 2 922 €/m² | 11 |
| Gustave Rivet | 2 500 €/m² | 61 |
| Clemenceau | 2 427 €/m² | 35 |
| Foch Est | 2 474 €/m² | 47 |
| Jeanne d'Arc | 2 346 €/m² | 54 |
| Paul Cocat | 2 340 €/m² | 13 |
| Eaux Claires-Champs Élysées | 2 209 €/m² | 43 |
| Abbaye | 1 967 €/m² | 65 |
| Préfecture | 3 203 €/m² | 45 |
Questions fréquentes — Diables Bleus
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Diables Bleus ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 407 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Diables Bleus est-il un quartier cher de Grenoble ?
Il se classe 37e sur 64 quartiers de Grenoble par prix au m². Le plus cher est Île Verte-Saint-Roch (3 525 €/m²), le moins cher Baladins (922 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites