Prix immobilier au m² — Abbaye (Grenoble)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 458 €/m² et 2 881 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 967 €/m².
- C'est 21 % moins cher que la médiane de Grenoble (53e sur 64 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 23,2 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 19 %) : 2 562 €/m² en 2024 (42 ventes), 1 967 €/m² en 2025 (65 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,3 %.
- Gare la plus proche : Grenoble, à 2,9 km à vol d'oiseau (8,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Abbaye », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (101 090 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 700 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 450 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 420 à 470 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 18 200 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 100 et 3 270 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 65 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Abbaye (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 690 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 1 972 | 28 |
| T4 · 4 pièces | 1 682 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Grenoble
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 636 €/m² en 2022 à 2 500 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Grenoble
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jeanne d'Arc | 2 346 €/m² | 54 |
| Bajatière Est | 2 270 €/m² | 35 |
| Jouhaux | 2 202 €/m² | 18 |
| Paul Cocat | 2 340 €/m² | 13 |
| Rondeau-Libération | 1 938 €/m² | 36 |
| Poterne | 1 839 €/m² | 13 |
| Helbronner | 1 263 €/m² | 13 |
| Préfecture | 3 203 €/m² | 45 |
| Waldeck-Rousseau | 2 681 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Abbaye
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Abbaye ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 944 €/m² pour un appartement et 2 982 €/m² pour une maison.
Abbaye est-il un quartier cher de Grenoble ?
Il se classe 53e sur 64 quartiers de Grenoble par prix au m². Le plus cher est Île Verte-Saint-Roch (3 525 €/m²), le moins cher Baladins (922 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 65 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites