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Prix immobilier au m² — La Vivaraise (Saint-Étienne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 120 €/m² et 1 985 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 341 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Saint-Étienne (21e sur 77 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 267 €/m² en 2024 (41 ventes), 1 341 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de +5,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,5 %.
- Gare la plus proche : Saint-Étienne Bellevue, à 1,1 km à vol d'oiseau (152 963 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Étienne Châteaucreux, à 1,9 km.
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Vivaraise », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 990 et 2 440 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Vivaraise (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 255 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Étienne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 288 €/m² en 2022 à 1 224 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Étienne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Fauriel-Le Platon | 1 429 €/m² | 49 |
| Saint-Roch | 1 223 €/m² | 96 |
| Lassaigne | 1 341 €/m² | 15 |
| Valbenoîte | 1 146 €/m² | 73 |
| Badouillère Est-Charité | 1 329 €/m² | 48 |
| Barra Revollier | 1 316 €/m² | 53 |
| Centre Deux-Tréfilerie | 1 298 €/m² | 57 |
| Préfecture | 1 228 €/m² | 52 |
| Le Mont-La Jomayère | 1 132 €/m² | 55 |
| Sainte-Chapelle | 1 609 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — La Vivaraise
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Vivaraise ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 255 €/m² pour un appartement et 2 409 €/m² pour une maison.
La Vivaraise est-il un quartier cher de Saint-Étienne ?
Il se classe 21e sur 77 quartiers de Saint-Étienne par prix au m². Le plus cher est Montmartre-Le Devey-Malacussy (2 517 €/m²), le moins cher Gounod (688 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites