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Prix immobilier au m² — Valbenoîte (Saint-Étienne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 953 €/m² et 1 386 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 146 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Saint-Étienne (52e sur 77 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 045 €/m² en 2024 (53 ventes), 1 146 €/m² en 2025 (73 ventes), un écart de +9,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,9 %.
- Gare la plus proche : Saint-Étienne Bellevue, à 0,7 km à vol d'oiseau (152 963 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Étienne Châteaucreux, à 2,6 km.
Données solides · 73 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Valbenoîte », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (56 680 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 510 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 250 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 240 à 260 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 10 200 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 760 et 1 690 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 73 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Valbenoîte (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 199 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 1 022 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 1 086 | 20 |
| T4 · 4 pièces | 1 044 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Étienne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 288 €/m² en 2022 à 1 224 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Étienne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sainte-Chapelle | 1 609 €/m² | 29 |
| Centre Deux-Preher | 1 224 €/m² | 23 |
| La Vivaraise | 1 341 €/m² | 42 |
| Fauriel-Rond-Point | 1 447 €/m² | 80 |
| Le Mont-La Jomayère | 1 132 €/m² | 55 |
| Bellevue-Hôpital | 1 122 €/m² | 52 |
| La Rivière | 1 074 €/m² | 38 |
| Saint-François-Giron | 973 €/m² | 66 |
| Le Portail Rouge | 1 611 €/m² | 30 |
| Foch | 1 225 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Valbenoîte
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Valbenoîte ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 090 €/m² pour un appartement et 1 611 €/m² pour une maison.
Valbenoîte est-il un quartier cher de Saint-Étienne ?
Il se classe 52e sur 77 quartiers de Saint-Étienne par prix au m². Le plus cher est Montmartre-Le Devey-Malacussy (2 517 €/m²), le moins cher Gounod (688 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 73 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 73 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites