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Prix immobilier au m² — Boucardière-Mallève (Nantes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 145 €/m² et 4 242 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 612 €/m².
- C'est dans la moyenne de Nantes (39e sur 95 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Chantenay, à 0,5 km à vol d'oiseau (55 107 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 4,6 km.
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Boucardière-Mallève », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 170 et 5 040 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Nantes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 079 €/m² en 2022 à 3 497 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Nantes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lauriers | 3 143 €/m² | 18 |
| Jean Macé | 3 817 €/m² | 50 |
| Croix Bonneau-Bourderies | 3 236 €/m² | 20 |
| Mairie de Chantenay | 3 804 €/m² | 44 |
| Procé | 3 612 €/m² | 68 |
| Viarme | 3 611 €/m² | 61 |
| Carcouet | 3 467 €/m² | 31 |
| Grêneraie-Clos Torreau | 3 354 €/m² | 30 |
| Z.A. Le Bois Briand | 3 143 €/m² | 23 |
| Guist'hau | 4 083 €/m² | 67 |
Questions fréquentes — Boucardière-Mallève
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Boucardière-Mallève ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 157 €/m² pour un appartement et 4 242 €/m² pour une maison.
Boucardière-Mallève est-il un quartier cher de Nantes ?
Il se classe 39e sur 95 quartiers de Nantes par prix au m². Le plus cher est Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire (4 497 €/m²), le moins cher Mendès France (1 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites