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Prix immobilier au m² — Caserne Mellinet (Nantes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 550 €/m² et 4 719 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 057 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Nantes (9e sur 95 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 1,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Gare la plus proche : Nantes, à 1,2 km à vol d'oiseau (17,6 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Caserne Mellinet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 430 et 5 330 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Caserne Mellinet (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 3 135 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nantes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 079 €/m² en 2022 à 3 497 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Nantes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Agenêts | 3 217 €/m² | 43 |
| Coulmiers-Jardin des Plantes | 3 839 €/m² | 75 |
| Dalby | 3 220 €/m² | 95 |
| Saint-Donatien | 3 636 €/m² | 52 |
| Rennes-Bellamy | 4 031 €/m² | 65 |
| Saint-Félix | 3 989 €/m² | 82 |
| Talensac-Pont Morand | 3 869 €/m² | 87 |
| Gare Maritime | 3 778 €/m² | 27 |
| Viarme | 3 611 €/m² | 61 |
| Beaulieu-Mangin | 3 143 €/m² | 86 |
Questions fréquentes — Caserne Mellinet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Caserne Mellinet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 866 €/m² pour un appartement et 4 887 €/m² pour une maison.
Caserne Mellinet est-il un quartier cher de Nantes ?
Il se classe 9e sur 95 quartiers de Nantes par prix au m². Le plus cher est Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire (4 497 €/m²), le moins cher Mendès France (1 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites