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Prix immobilier au m² — Toutes Aides (Nantes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 872 €/m² et 4 099 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 381 €/m².
- C'est dans la moyenne de Nantes (53e sur 95 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 793 €/m² en 2024 (23 ventes), 3 381 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de −10,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Gare la plus proche : Nantes, à 1,6 km à vol d'oiseau (17,6 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Toutes Aides », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Nantes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 079 €/m² en 2022 à 3 497 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
Autres quartiers de Nantes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Dalby | 3 220 €/m² | 95 |
| Malakoff | 3 160 €/m² | 14 |
| Agenêts | 3 217 €/m² | 43 |
| Caserne Mellinet | 4 057 €/m² | 37 |
| Mairie de Doulon | 3 354 €/m² | 66 |
| Grêneraie-Clos Torreau | 3 354 €/m² | 30 |
| Z.A. Hauts de Gesvre | 3 225 €/m² | 12 |
| Le Landreau | 3 163 €/m² | 70 |
| Chauvinière | 2 920 €/m² | 13 |
| Jean Macé | 3 817 €/m² | 50 |
Questions fréquentes — Toutes Aides
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Toutes Aides ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 309 €/m² pour un appartement et 4 444 €/m² pour une maison.
Toutes Aides est-il un quartier cher de Nantes ?
Il se classe 53e sur 95 quartiers de Nantes par prix au m². Le plus cher est Z.A. Sainte-Anne-Zone Portuaire (4 497 €/m²), le moins cher Mendès France (1 680 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites