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Prix immobilier au m² — Sud Est Loire (Sainte-Luce-sur-Loire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 602 €/m² et 3 662 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 162 €/m².
- C'est dans la moyenne de Sainte-Luce-sur-Loire (5e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 231 €/m² en 2024 (45 ventes), 3 162 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de −2,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Thouaré-sur-Loire, à 2,4 km à vol d'oiseau (61 351 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 7 km.
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud Est Loire », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 870 et 4 410 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sud Est Loire (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 348 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 3 180 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Sainte-Luce-sur-Loire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 644 €/m² en 2022 à 3 238 €/m² en 2025, soit -11 % sur la période.
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Autres quartiers de Sainte-Luce-sur-Loire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Est | 3 219 €/m² | 24 |
| Le Chassay | 3 138 €/m² | 25 |
| Z.A. RN 23-Maison Neuve | 3 625 €/m² | 13 |
| La Nobilière | 3 423 €/m² | 18 |
| Le Motay-Les Indulgences | 3 333 €/m² | 25 |
| L'Auneau-Le Buisson | 2 913 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Sud Est Loire
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud Est Loire ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 200 €/m² pour un appartement et 2 980 €/m² pour une maison.
Sud Est Loire est-il un quartier cher de Sainte-Luce-sur-Loire ?
Il se classe 5e sur 7 quartiers de Sainte-Luce-sur-Loire par prix au m². Le plus cher est Z.A. RN 23-Maison Neuve (3 625 €/m²), le moins cher L'Auneau-Le Buisson (2 913 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites