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Prix immobilier au m² — Méan Penhoët (Saint-Nazaire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 834 €/m² et 2 581 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 114 €/m².
- C'est 25 % moins cher que la médiane de Saint-Nazaire (30e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 168 €/m² en 2024 (60 ventes), 2 114 €/m² en 2025 (78 ventes), un écart de −2,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,1 %.
- Gare la plus proche : La Croix de Méan, à 0,5 km à vol d'oiseau (10 357 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Nazaire, à 2,1 km.
Données solides · 78 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Méan Penhoët », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 470 et 2 980 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 78 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Méan Penhoët (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 2 407 | 18 |
| 4 pièces | 2 169 | 15 |
| 5 pièces et plus | 1 951 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Nazaire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 957 €/m² en 2022 à 2 833 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Nazaire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Herbins Gare | 2 586 €/m² | 43 |
| Hyper Centre | 2 675 €/m² | 52 |
| Prézégat-Berthauderie | 2 288 €/m² | 17 |
| Centre Halles | 2 249 €/m² | 50 |
| Saint-Marc Est | 4 287 €/m² | 66 |
| Saint-Marc Ouest | 3 782 €/m² | 27 |
| Immaculée Campagne | 3 138 €/m² | 21 |
| Québrais | 2 732 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Méan Penhoët
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Méan Penhoët ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 901 €/m² pour un appartement et 2 257 €/m² pour une maison.
Méan Penhoët est-il un quartier cher de Saint-Nazaire ?
C'est le quartier le moins cher de Saint-Nazaire (2 114 €/m²), sur 30 quartiers. Le plus cher est Saint-Marc Est (4 287 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 78 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 78 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites