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Prix immobilier au m² — Herbins Gare (Saint-Nazaire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 889 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 586 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Saint-Nazaire (22e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 391 €/m² en 2024 (26 ventes), 2 586 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de +8,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Gare la plus proche : Saint-Nazaire, à 0,2 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Herbins Gare », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 770 et 3 330 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Herbins Gare (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 683 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Nazaire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 957 €/m² en 2022 à 2 833 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Nazaire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hyper Centre | 2 675 €/m² | 52 |
| Centre Halles | 2 249 €/m² | 50 |
| Prézégat-Berthauderie | 2 288 €/m² | 17 |
| Petit Caporal | 2 829 €/m² | 35 |
| Hôtel de ville | 2 582 €/m² | 64 |
| Kerlédé | 2 561 €/m² | 29 |
| Méan Penhoët | 2 114 €/m² | 78 |
| Immaculée Campagne | 3 138 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Herbins Gare
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Herbins Gare ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 399 €/m² pour un appartement et 2 680 €/m² pour une maison.
Herbins Gare est-il un quartier cher de Saint-Nazaire ?
Il se classe 22e sur 30 quartiers de Saint-Nazaire par prix au m². Le plus cher est Saint-Marc Est (4 287 €/m²), le moins cher Méan Penhoët (2 114 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites