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Prix immobilier au m² — Argonne Sud (Orléans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 319 €/m² et 2 826 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 716 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Orléans (11e sur 43 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,3 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 1,5 %.
- Gare la plus proche : Orléans, à 1,8 km à vol d'oiseau (5,2 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 5 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Argonne Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Orléans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 657 €/m² en 2022 à 2 549 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Orléans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Argonne Sud-Jean Zay | 2 640 €/m² | 57 |
| Wichita-Mozart | 2 890 €/m² | 9 |
| Grand Villiers | 2 110 €/m² | 19 |
| Faubourg Bourgogne | 2 639 €/m² | 88 |
| Bannier-Médiathèque | 2 716 €/m² | 76 |
| Bourgogne-Saint-Vincent | 2 700 €/m² | 39 |
| Bourgogne-Saint-Aignan-Saint-Euverte | 2 580 €/m² | 63 |
| Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin | 2 342 €/m² | 62 |
| 2002 | 1 197 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Argonne Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Argonne Sud ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 11 350 €/m² pour un appartement et 2 518 €/m² pour une maison.
Argonne Sud est-il un quartier cher de Orléans ?
Il se classe 11e sur 43 quartiers de Orléans par prix au m². Le plus cher est Universités (3 333 €/m²), le moins cher 2002 (1 197 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 5 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 5 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites