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Prix immobilier au m² — Bannier-Médiathèque (Orléans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 186 €/m² et 3 025 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 716 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Orléans (12e sur 43 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 445 €/m² en 2024 (68 ventes), 2 716 €/m² en 2025 (76 ventes), un écart de +11,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Gare la plus proche : Orléans, à 0,3 km à vol d'oiseau (5,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 76 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bannier-Médiathèque », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (139 200 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 740 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 620 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 580 à 650 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 25 060 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 910 et 3 540 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 76 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bannier-Médiathèque (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 095 | 20 |
| T2 · 2 pièces | 2 772 | 28 |
| T3 · 3 pièces | 2 183 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Orléans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 657 €/m² en 2022 à 2 549 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Orléans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Carmes-République | 2 852 €/m² | 102 |
| Bannier-Coligny | 2 523 €/m² | 85 |
| Châteaudun-Dunois | 2 833 €/m² | 44 |
| Martroi-Cathédrale | 2 980 €/m² | 67 |
| Bourgogne-Saint-Vincent | 2 700 €/m² | 39 |
| Fiacre-Chenault | 2 649 €/m² | 53 |
| Cigogne | 2 548 €/m² | 21 |
| Écale-Rives de Loire | 2 287 €/m² | 40 |
| Universités | 3 333 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Bannier-Médiathèque
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bannier-Médiathèque ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 677 €/m² pour un appartement et 4 185 €/m² pour une maison.
Bannier-Médiathèque est-il un quartier cher de Orléans ?
Il se classe 12e sur 43 quartiers de Orléans par prix au m². Le plus cher est Universités (3 333 €/m²), le moins cher 2002 (1 197 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 76 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 76 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites