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Prix immobilier au m² — Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin (Orléans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 084 €/m² et 2 663 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 342 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Orléans (27e sur 43 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 431 €/m² en 2024 (45 ventes), 2 342 €/m² en 2025 (62 ventes), un écart de −3,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Gare la plus proche : Les Aubrais, à 2,1 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 810 et 2 900 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 62 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 463 | 19 |
| 5 pièces et plus | 2 070 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Orléans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 657 €/m² en 2022 à 2 549 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Orléans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Marne | 2 067 €/m² | 12 |
| Grand Villiers | 2 110 €/m² | 19 |
| Wichita-Mozart | 2 890 €/m² | 9 |
| Argonne Sud | 2 716 €/m² | 5 |
| Écale-Rives de Loire | 2 287 €/m² | 40 |
| Bannier-Nord Ouest-Murlins | 2 191 €/m² | 23 |
| Le Lac-Avenue de l'Hôpital | 2 040 €/m² | 35 |
| 2002 | 1 197 €/m² | 25 |
| Faubourg Bourgogne | 2 639 €/m² | 88 |
Questions fréquentes — Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 276 €/m² pour un appartement et 2 423 €/m² pour une maison.
Argonne-Champ Chardon-Fontaine-Nécotin est-il un quartier cher de Orléans ?
Il se classe 27e sur 43 quartiers de Orléans par prix au m². Le plus cher est Universités (3 333 €/m²), le moins cher 2002 (1 197 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 62 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites