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Prix immobilier au m² — Wichita-Mozart (Orléans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 754 €/m² et 2 895 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 890 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Orléans (4e sur 43 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,3 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Orléans, à 1,9 km à vol d'oiseau (5,2 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 9 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Wichita-Mozart », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Orléans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 657 €/m² en 2022 à 2 549 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Orléans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Argonne Sud | 2 716 €/m² | 5 |
| Argonne Sud-Jean Zay | 2 640 €/m² | 57 |
| Grand Villiers | 2 110 €/m² | 19 |
| Marne | 2 067 €/m² | 12 |
| Carmes-République | 2 852 €/m² | 102 |
| Carmes Sud | 2 848 €/m² | 74 |
| Bannier-Médiathèque | 2 716 €/m² | 76 |
| Cigogne | 2 548 €/m² | 21 |
| Sapins-Poincaré Est | 1 972 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Wichita-Mozart
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Wichita-Mozart ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 765 €/m² pour un appartement et 2 890 €/m² pour une maison.
Wichita-Mozart est-il un quartier cher de Orléans ?
Il se classe 4e sur 43 quartiers de Orléans par prix au m². Le plus cher est Universités (3 333 €/m²), le moins cher 2002 (1 197 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 9 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 9 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites