Prix immobilier au m² — Les Roses (Orléans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 722 €/m² et 2 465 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 067 €/m².
- C'est 19 % moins cher que la médiane de Orléans (34e sur 43 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 273 €/m² en 2024 (44 ventes), 2 067 €/m² en 2025 (32 ventes), un écart de −9,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,5 %.
- Gare la plus proche : Orléans, à 2,8 km à vol d'oiseau (5,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Roses », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 540 et 2 960 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 32 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Orléans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 657 €/m² en 2022 à 2 549 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Orléans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mouillère-Dauphine | 1 959 €/m² | 34 |
| Cigogne | 2 548 €/m² | 21 |
| Sud-Ouest-Chabassières | 2 818 €/m² | 31 |
| Plantes-Dauphine | 2 635 €/m² | 65 |
| Le Lac-Avenue de l'Hôpital | 2 040 €/m² | 35 |
| Sapins-Poincaré Est | 1 972 €/m² | 41 |
| Poincaré-Bécasse | 1 394 €/m² | 10 |
| Châteaudun-Dunois | 2 833 €/m² | 44 |
| Saint-Laurent-Sanitas | 2 510 €/m² | 68 |
Questions fréquentes — Les Roses
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Roses ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 028 €/m² pour un appartement et 2 378 €/m² pour une maison.
Les Roses est-il un quartier cher de Orléans ?
Il se classe 34e sur 43 quartiers de Orléans par prix au m². Le plus cher est Universités (3 333 €/m²), le moins cher 2002 (1 197 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 32 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 32 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites