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Prix immobilier au m² — Sapins-Poincaré Est (Orléans)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 733 €/m² et 2 150 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 972 €/m².
- C'est 23 % moins cher que la médiane de Orléans (36e sur 43 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 812 €/m² en 2024 (27 ventes), 1 972 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de +8,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,0 %.
- Gare la plus proche : Saint-Cyr-en-Val La Source, à 1,2 km à vol d'oiseau (88 312 voyageurs en 2024) ; grande gare : Orléans, à 9,5 km.
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sapins-Poincaré Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 580 et 2 980 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sapins-Poincaré Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 941 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Orléans
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 657 €/m² en 2022 à 2 549 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Orléans
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Poincaré-Bécasse | 1 394 €/m² | 10 |
| Le Lac-Avenue de l'Hôpital | 2 040 €/m² | 35 |
| Beauchamps | 1 445 €/m² | 8 |
| 2002 | 1 197 €/m² | 25 |
| Mouillère-Dauphine | 1 959 €/m² | 34 |
| Activités | 1 854 €/m² | 5 |
| Universités | 3 333 €/m² | 13 |
| Sud-Ouest-Chabassières | 2 818 €/m² | 31 |
| Beaumont-Vauquois | 2 401 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Sapins-Poincaré Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sapins-Poincaré Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 915 €/m² pour un appartement et 2 027 €/m² pour une maison.
Sapins-Poincaré Est est-il un quartier cher de Orléans ?
Il se classe 36e sur 43 quartiers de Orléans par prix au m². Le plus cher est Universités (3 333 €/m²), le moins cher 2002 (1 197 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites