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Prix immobilier au m² — Grand Espère Est (Saint-Jean-de-la-Ruelle)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 503 €/m² et 2 100 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 918 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Jean-de-la-Ruelle (5e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 768 €/m² en 2024 (31 ventes), 1 918 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de +8,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,6 %.
- Gare la plus proche : Orléans, à 2,2 km à vol d'oiseau (5,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grand Espère Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 170 et 2 300 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Grand Espère Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 767 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 903 €/m² en 2022 à 1 931 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Jean-de-la-Ruelle
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Salmoneries Prairie Pincevent ZRU | 1 026 €/m² | 14 |
| Sud Petite Espère | 1 928 €/m² | 58 |
| Grand Centre Ville | 2 257 €/m² | 42 |
| Pôle d'Activités Charles Beauhaire Nord | 2 684 €/m² | 6 |
| Grand Ouest | 2 195 €/m² | 24 |
| Les Chaises | 1 580 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Grand Espère Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grand Espère Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 750 €/m² pour un appartement et 2 185 €/m² pour une maison.
Grand Espère Est est-il un quartier cher de Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Il se classe 5e sur 7 quartiers de Saint-Jean-de-la-Ruelle par prix au m². Le plus cher est Pôle d'Activités Charles Beauhaire Nord (2 684 €/m²), le moins cher Salmoneries Prairie Pincevent ZRU (1 026 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites