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Prix immobilier au m² — Les Chaises (Saint-Jean-de-la-Ruelle)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 519 €/m² et 1 678 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 580 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Saint-Jean-de-la-Ruelle (6e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 652 €/m² en 2024 (25 ventes), 1 580 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de −4,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,5 %.
- Gare la plus proche : Les Aubrais, à 2 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Chaises », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 370 et 2 470 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Chaises (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 561 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 903 €/m² en 2022 à 1 931 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Jean-de-la-Ruelle
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pôle d'Activités Charles Beauhaire Nord | 2 684 €/m² | 6 |
| Grand Ouest | 2 195 €/m² | 24 |
| Grand Centre Ville | 2 257 €/m² | 42 |
| Salmoneries Prairie Pincevent ZRU | 1 026 €/m² | 14 |
| Grand Espère Est | 1 918 €/m² | 36 |
| Sud Petite Espère | 1 928 €/m² | 58 |
Questions fréquentes — Les Chaises
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Chaises ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 991 €/m² pour un appartement et 1 580 €/m² pour une maison.
Les Chaises est-il un quartier cher de Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Il se classe 6e sur 7 quartiers de Saint-Jean-de-la-Ruelle par prix au m². Le plus cher est Pôle d'Activités Charles Beauhaire Nord (2 684 €/m²), le moins cher Salmoneries Prairie Pincevent ZRU (1 026 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites