Accueil › Saint-Jean-de-la-Ruelle › Grand Centre Ville
Prix immobilier au m² — Grand Centre Ville (Saint-Jean-de-la-Ruelle)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 933 €/m² et 2 663 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 257 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Saint-Jean-de-la-Ruelle (2e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 041 €/m² en 2024 (38 ventes), 2 257 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de +10,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Orléans, à 2,3 km à vol d'oiseau (5,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grand Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 730 et 3 540 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Grand Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 266 | 12 |
| 5 pièces et plus | 2 083 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Jean-de-la-Ruelle
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 903 €/m² en 2022 à 1 931 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
← Tous les prix de Saint-Jean-de-la-Ruelle
Autres quartiers de Saint-Jean-de-la-Ruelle
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Salmoneries Prairie Pincevent ZRU | 1 026 €/m² | 14 |
| Pôle d'Activités Charles Beauhaire Nord | 2 684 €/m² | 6 |
| Grand Espère Est | 1 918 €/m² | 36 |
| Grand Ouest | 2 195 €/m² | 24 |
| Les Chaises | 1 580 €/m² | 30 |
| Sud Petite Espère | 1 928 €/m² | 58 |
Questions fréquentes — Grand Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grand Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 254 €/m² pour un appartement et 2 261 €/m² pour une maison.
Grand Centre Ville est-il un quartier cher de Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Il se classe 2e sur 7 quartiers de Saint-Jean-de-la-Ruelle par prix au m². Le plus cher est Pôle d'Activités Charles Beauhaire Nord (2 684 €/m²), le moins cher Salmoneries Prairie Pincevent ZRU (1 026 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Loiret →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites