Prix immobilier au m² — Mirabeau (Angers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 200 €/m² et 4 024 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 593 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Angers (12e sur 60 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 432 €/m² en 2024 (36 ventes), 3 593 €/m² en 2025 (49 ventes), un écart de +4,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Angers Saint-Laud, à 1 km à vol d'oiseau (7,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mirabeau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 700 et 4 800 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 49 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Mirabeau (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 875 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Angers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 309 €/m² en 2022 à 3 190 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Angers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bon Repos | 2 492 €/m² | 20 |
| Lorette | 3 221 €/m² | 35 |
| Brissac | 3 596 €/m² | 55 |
| Volney | 3 609 €/m² | 61 |
| Brisepotière | 3 542 €/m² | 73 |
| Haut Pressoir | 3 517 €/m² | 73 |
| Z.A. François Mitterrand | 3 346 €/m² | 11 |
| Alphonse Daudet | 3 147 €/m² | 21 |
| Marianne | 2 737 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Mirabeau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mirabeau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 424 €/m² pour un appartement et 3 862 €/m² pour une maison.
Mirabeau est-il un quartier cher de Angers ?
Il se classe 12e sur 60 quartiers de Angers par prix au m². Le plus cher est Noyers (4 095 €/m²), le moins cher Haarlem (1 904 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 49 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites