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Prix immobilier au m² — Montjean-sur-Loire (Mauges-sur-Loire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 309 €/m² et 2 030 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 728 €/m².
- C'est dans la moyenne de Mauges-sur-Loire (5e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 850 €/m² en 2024 (37 ventes), 1 728 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de −6,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,8 %.
- Gare la plus proche : Champtocé-sur-Loire, à 3,7 km à vol d'oiseau (73 444 voyageurs en 2024) ; grande gare : Ancenis, à 24 km.
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montjean-sur-Loire », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 060 et 2 560 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Montjean-sur-Loire (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 609 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mauges-sur-Loire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 737 €/m² en 2022 à 1 772 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
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Autres quartiers de Mauges-sur-Loire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Pommeraye | 1 934 €/m² | 37 |
| Le Mesnil-en-Vallée | 1 731 €/m² | 37 |
| Saint-Laurent-de-la-Plaine | 1 993 €/m² | 21 |
| Saint-Florent-le-Vieil | 1 957 €/m² | 35 |
| La Chapelle-Saint-Florent | 1 701 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Montjean-sur-Loire
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montjean-sur-Loire ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 473 €/m² pour un appartement et 1 748 €/m² pour une maison.
Montjean-sur-Loire est-il un quartier cher de Mauges-sur-Loire ?
Il se classe 5e sur 6 quartiers de Mauges-sur-Loire par prix au m². Le plus cher est Saint-Laurent-de-la-Plaine (1 993 €/m²), le moins cher La Chapelle-Saint-Florent (1 701 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites