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Prix immobilier au m² — Saint-Florent-le-Vieil (Mauges-sur-Loire)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 381 €/m² et 2 366 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 957 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Mauges-sur-Loire (2e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 910 €/m² en 2024 (21 ventes), 1 957 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de +2,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Gare la plus proche : Varades - Saint-Florent le Vieil, à 4,3 km à vol d'oiseau (123 919 voyageurs en 2024) ; grande gare : Ancenis, à 14 km.
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Florent-le-Vieil », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 950 et 2 640 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Florent-le-Vieil (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 240 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mauges-sur-Loire
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 737 €/m² en 2022 à 1 772 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
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Autres quartiers de Mauges-sur-Loire
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Chapelle-Saint-Florent | 1 701 €/m² | 22 |
| Le Mesnil-en-Vallée | 1 731 €/m² | 37 |
| Pommeraye | 1 934 €/m² | 37 |
| Montjean-sur-Loire | 1 728 €/m² | 31 |
| Saint-Laurent-de-la-Plaine | 1 993 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Saint-Florent-le-Vieil
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Florent-le-Vieil ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 951 €/m² pour un appartement et 1 972 €/m² pour une maison.
Saint-Florent-le-Vieil est-il un quartier cher de Mauges-sur-Loire ?
Il se classe 2e sur 6 quartiers de Mauges-sur-Loire par prix au m². Le plus cher est Saint-Laurent-de-la-Plaine (1 993 €/m²), le moins cher La Chapelle-Saint-Florent (1 701 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites