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Prix immobilier au m² — Bel-Air-Beauregard (Laval)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 665 €/m² et 2 603 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 020 €/m².
- C'est dans la moyenne de Laval (13e sur 19 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 074 €/m² en 2024 (65 ventes), 2 020 €/m² en 2025 (64 ventes), un écart de −2,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Gare la plus proche : Laval, à 1,1 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bel-Air-Beauregard », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (100 930 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 580 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 450 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 420 à 470 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 18 170 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 370 et 3 070 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 64 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bel-Air-Beauregard (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 000 | 16 |
| T2 · 2 pièces | 1 837 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 1 857 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Laval
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 118 €/m² en 2022 à 2 108 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Laval
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville Rive Droite | 2 249 €/m² | 106 |
| Hilard | 2 209 €/m² | 24 |
| Centre Ville Rive Gauche | 2 215 €/m² | 90 |
| Gué d'Orger-Dacterie | 1 871 €/m² | 18 |
| Haute Follis-Saint-Martin | 1 963 €/m² | 56 |
| Les Fourches | 1 901 €/m² | 26 |
| Crossardière | 2 543 €/m² | 62 |
| Le Bourny | 2 059 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Bel-Air-Beauregard
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bel-Air-Beauregard ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 941 €/m² pour un appartement et 2 656 €/m² pour une maison.
Bel-Air-Beauregard est-il un quartier cher de Laval ?
Il se classe 13e sur 19 quartiers de Laval par prix au m². Le plus cher est Les Pommeraies (2 856 €/m²), le moins cher Murat-Mortier (1 291 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 64 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 64 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites