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Prix immobilier au m² — Centre Ville Rive Droite (Laval)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 723 €/m² et 2 660 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 249 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Laval (5e sur 19 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 138 €/m² en 2024 (64 ventes), 2 249 €/m² en 2025 (106 ventes), un écart de +5,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Gare la plus proche : Laval, à 1,5 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 106 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville Rive Droite », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (111 330 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 580 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 490 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 470 à 520 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 20 040 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 440 et 3 240 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 106 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville Rive Droite (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 202 | 18 |
| T2 · 2 pièces | 2 314 | 25 |
| T3 · 3 pièces | 1 944 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Laval
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 118 €/m² en 2022 à 2 108 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Laval
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gué d'Orger-Dacterie | 1 871 €/m² | 18 |
| Les Fourches | 1 901 €/m² | 26 |
| Avesnières | 2 025 €/m² | 37 |
| Haute Follis-Saint-Martin | 1 963 €/m² | 56 |
| Centre Ville Rive Gauche | 2 215 €/m² | 90 |
| Hilard | 2 209 €/m² | 24 |
| Bel-Air-Beauregard | 2 020 €/m² | 64 |
| Crossardière | 2 543 €/m² | 62 |
Questions fréquentes — Centre Ville Rive Droite
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville Rive Droite ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 141 €/m² pour un appartement et 2 600 €/m² pour une maison.
Centre Ville Rive Droite est-il un quartier cher de Laval ?
Il se classe 5e sur 19 quartiers de Laval par prix au m². Le plus cher est Les Pommeraies (2 856 €/m²), le moins cher Murat-Mortier (1 291 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 106 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 106 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites