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Prix immobilier au m² — Prouvé République Garenne Nord (Nancy)

L'essentiel

La moitié des ventes s'est faite entre 1 908 €/m² et 2 610 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 261 €/m².
C'est dans la moyenne de Nancy (22e sur 41 quartiers).
Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 318 €/m² en 2024 (80 ventes), 2 261 €/m² en 2025 (118 ventes), un écart de −2,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
Gare la plus proche : Nancy, à 0,9 km à vol d'oiseau (9,2 millions de voyageurs en 2024).

Données solides · 118 ventes : un prix médian représentatif du quartier.

Prix basés sur les ventes de 2025.

Prix médian m² · 2025

2 261 €/m²

Fourchette Q1–Q3

1 908 €/m² – 2 610 €/m²

Ventes analysées

118

Appartement m²

2 259 €/m²

Maison m²

2 933 €/m²

Rendement brut appart.

6,4 %

Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Prouvé République Garenne Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.

Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (117 470 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 630 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 520 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 490 à 550 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 21 140 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes

Répartition des prix au m²

8 ventes sur 10 entre 1 660 et 3 210 €/m².

Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 118 ventes). Trait : médiane.

Prix au m² par nombre de pièces — Prouvé République Garenne Nord (2025)

Nombre de pièces	Prix médian (€/m²)	Ventes
Appartements
T1 · 1 pièce	2 316	28
T2 · 2 pièces	2 262	33
T3 · 3 pièces	2 209	18
T4 · 4 pièces	2 244	11

Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.

Évolution du prix à Nancy

Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.

De 2 403 €/m² en 2022 à 2 277 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.

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Autres quartiers de Nancy

Quartier	Prix médian m²	Ventes
Saint-Sébastien Cyfflé	2 000 €/m²	73
Mon Désert Nord Jeanne d'Arc Est	2 195 €/m²	48
Mon Désert Sud Jeanne d'Arc Ouest	2 530 €/m²	47
Pichon Place des Vosges Lebrun Nord	2 118 €/m²	70
Croix de Bourgogne Mouilleron	2 224 €/m²	82
Leclerc Sud Saurupt Clemenceau	2 213 €/m²	50
Olry Lobau Remenauville	2 136 €/m²	58
Leclerc Nord Garenne Sud	1 911 €/m²	38
Lionnois Hôpital Central Maternité	2 397 €/m²	20

Questions fréquentes — Prouvé République Garenne Nord

Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Prouvé République Garenne Nord ?

En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 259 €/m² pour un appartement et 2 933 €/m² pour une maison.

Prouvé République Garenne Nord est-il un quartier cher de Nancy ?

Il se classe 22e sur 41 quartiers de Nancy par prix au m². Le plus cher est Port Sainte-Catherine Le Jardin d'Eau (2 965 €/m²), le moins cher Boufflers Sud-Ouest Beauregard (1 704 €/m²).

Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?

Sur 118 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 118 ventes : un prix médian représentatif du quartier.

Aller plus loin

Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites