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Prix immobilier au m² — Saint-Sébastien Cyfflé (Nancy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 472 €/m² et 2 393 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 000 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Nancy (36e sur 41 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 842 €/m² en 2024 (59 ventes), 2 000 €/m² en 2025 (73 ventes), un écart de +8,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,3 %.
- Gare la plus proche : Nancy, à 0,6 km à vol d'oiseau (9,2 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 73 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Sébastien Cyfflé », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (104 000 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 630 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 460 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 440 à 490 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 18 720 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 120 et 2 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 73 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Sébastien Cyfflé (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 421 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 2 131 | 24 |
| T3 · 3 pièces | 1 801 | 14 |
| T4 · 4 pièces | 1 742 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nancy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 403 €/m² en 2022 à 2 277 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Nancy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Gare Marché | 2 529 €/m² | 24 |
| Gambetta Carmes Faïencerie | 2 387 €/m² | 72 |
| Mon Désert Nord Jeanne d'Arc Est | 2 195 €/m² | 48 |
| Prouvé République Garenne Nord | 2 261 €/m² | 118 |
| Haussonville | 1 998 €/m² | 15 |
| Leclerc Nord Garenne Sud | 1 911 €/m² | 38 |
| Cours Léopold | 2 641 €/m² | 74 |
| XXe Corps Sud Austrasie Meurthe | 2 480 €/m² | 56 |
| Virginie Mauvais Vayringe Crosne | 2 182 €/m² | 70 |
Questions fréquentes — Saint-Sébastien Cyfflé
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Sébastien Cyfflé ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 000 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Saint-Sébastien Cyfflé est-il un quartier cher de Nancy ?
Il se classe 36e sur 41 quartiers de Nancy par prix au m². Le plus cher est Port Sainte-Catherine Le Jardin d'Eau (2 965 €/m²), le moins cher Boufflers Sud-Ouest Beauregard (1 704 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 73 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 73 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites