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Prix immobilier au m² — Grande Murailles-Boismoreau (Vannes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 189 €/m² et 4 694 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 132 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Vannes (7e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 986 €/m² en 2024 (71 ventes), 4 132 €/m² en 2025 (75 ventes), un écart de +3,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Gare la plus proche : Vannes, à 0,3 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Grande Murailles-Boismoreau », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (219 130 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 970 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 920 à 1 020 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 39 440 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 750 et 5 170 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 75 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Grande Murailles-Boismoreau (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 357 | 18 |
| T2 · 2 pièces | 4 002 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 3 649 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vannes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 870 €/m² en 2022 à 3 947 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Vannes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ouest Péri Centre Ville | 3 974 €/m² | 101 |
| Rohan | 3 848 €/m² | 42 |
| Ménimur 2 | 1 908 €/m² | 19 |
| Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire | 3 521 €/m² | 54 |
| Kerouer-Nord Gare | 4 110 €/m² | 44 |
| Intra-Muros | 4 040 €/m² | 46 |
| Est Péri Centre Ville | 3 776 €/m² | 68 |
| Zone Rurale Nord-Est | 2 957 €/m² | 6 |
Questions fréquentes — Grande Murailles-Boismoreau
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Grande Murailles-Boismoreau ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 214 €/m² pour un appartement et 3 936 €/m² pour une maison.
Grande Murailles-Boismoreau est-il un quartier cher de Vannes ?
Il se classe 7e sur 24 quartiers de Vannes par prix au m². Le plus cher est Rive Gauche du Port (4 952 €/m²), le moins cher Ménimur 2 (1 908 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 75 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 75 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites