Accueil › Vannes › Ouest Péri Centre Ville
Prix immobilier au m² — Ouest Péri Centre Ville (Vannes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 264 €/m² et 4 808 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 974 €/m².
- C'est dans la moyenne de Vannes (10e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 286 €/m² en 2024 (71 ventes), 3 974 €/m² en 2025 (101 ventes), un écart de −7,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Gare la plus proche : Vannes, à 1,1 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 101 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ouest Péri Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (205 500 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 910 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 860 à 960 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 36 990 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 710 et 5 630 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 101 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ouest Péri Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 205 | 22 |
| T2 · 2 pièces | 4 043 | 27 |
| T3 · 3 pièces | 3 733 | 19 |
| T4 · 4 pièces | 3 542 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vannes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 870 €/m² en 2022 à 3 947 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Vannes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Intra-Muros | 4 040 €/m² | 46 |
| Est Péri Centre Ville | 3 776 €/m² | 68 |
| Grande Murailles-Boismoreau | 4 132 €/m² | 75 |
| Rive Gauche du Port | 4 952 €/m² | 37 |
| Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin | 3 910 €/m² | 64 |
| Rohan | 3 848 €/m² | 42 |
| Z.I. du Prat | 3 535 €/m² | 6 |
| Parc des Expos-Aquarium-Arcal | 4 504 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Ouest Péri Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ouest Péri Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 952 €/m² pour un appartement et 4 807 €/m² pour une maison.
Ouest Péri Centre Ville est-il un quartier cher de Vannes ?
Il se classe 10e sur 24 quartiers de Vannes par prix au m². Le plus cher est Rive Gauche du Port (4 952 €/m²), le moins cher Ménimur 2 (1 908 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 101 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 101 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Morbihan →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites