Prix immobilier au m² — Kercado 2 (Vannes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 612 €/m² et 3 689 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 264 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Vannes (20e sur 24 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Gare la plus proche : Vannes, à 2,5 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Kercado 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Vannes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 870 €/m² en 2022 à 3 947 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Vannes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Trussac | 4 175 €/m² | 74 |
| Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen | 4 211 €/m² | 93 |
| Rive Gauche du Port | 4 952 €/m² | 37 |
| Ouest Péri Centre Ville | 3 974 €/m² | 101 |
| Cliscouët | 3 079 €/m² | 12 |
| Ménimur 1 | 3 000 €/m² | 11 |
| Conleau | 4 302 €/m² | 36 |
| Rohan | 3 848 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Kercado 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Kercado 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 181 €/m² pour un appartement et 3 830 €/m² pour une maison.
Kercado 2 est-il un quartier cher de Vannes ?
Il se classe 20e sur 24 quartiers de Vannes par prix au m². Le plus cher est Rive Gauche du Port (4 952 €/m²), le moins cher Ménimur 2 (1 908 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Morbihan →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites