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Prix immobilier au m² — Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen (Vannes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 759 €/m² et 4 786 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 211 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Vannes (5e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 079 €/m² en 2024 (90 ventes), 4 211 €/m² en 2025 (93 ventes), un écart de +3,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Gare la plus proche : Vannes, à 3 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 93 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (213 930 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 950 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 900 à 1 000 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 38 510 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 310 et 5 620 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 93 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 274 | 16 |
| T2 · 2 pièces | 4 122 | 27 |
| T3 · 3 pièces | 3 671 | 15 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 4 763 | 24 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vannes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 870 €/m² en 2022 à 3 947 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Vannes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Kercado 2 | 3 264 €/m² | 23 |
| Conleau | 4 302 €/m² | 36 |
| Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin | 3 910 €/m² | 64 |
| Le Bondon | 3 827 €/m² | 59 |
| Trussac | 4 175 €/m² | 74 |
| Grande Murailles-Boismoreau | 4 132 €/m² | 75 |
| Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor | 3 844 €/m² | 83 |
| Cliscouët | 3 079 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 114 €/m² pour un appartement et 4 739 €/m² pour une maison.
Bernus-Kergypt-Keruzen-Campen est-il un quartier cher de Vannes ?
Il se classe 5e sur 24 quartiers de Vannes par prix au m². Le plus cher est Rive Gauche du Port (4 952 €/m²), le moins cher Ménimur 2 (1 908 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 93 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 93 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites