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Prix immobilier au m² — Basse Ville (Dunkerque)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 542 €/m² et 2 303 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 935 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Dunkerque (20e sur 38 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,2 %.
- Gare la plus proche : Dunkerque, à 0,6 km à vol d'oiseau (2,2 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Basse Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Dunkerque
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 920 €/m² en 2022 à 2 112 €/m² en 2025, soit +10 % sur la période.
Autres quartiers de Dunkerque
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sud-Gare | 1 783 €/m² | 52 |
| Centre | 2 164 €/m² | 57 |
| Carnot | 1 638 €/m² | 34 |
| Rosendael-Hôpital | 2 392 €/m² | 43 |
| Jeu de Mail-Carré-Île Jeanty | 1 930 €/m² | 9 |
| Dessinguez | 1 833 €/m² | 28 |
| Zamenhoff | 1 704 €/m² | 18 |
| Quai Wilson | 1 439 €/m² | 31 |
| Rosendael-Anatole France | 2 137 €/m² | 48 |
Questions fréquentes — Basse Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Basse Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 761 €/m² pour un appartement et 2 223 €/m² pour une maison.
Basse Ville est-il un quartier cher de Dunkerque ?
Il se classe 20e sur 38 quartiers de Dunkerque par prix au m². Le plus cher est Malo Turenne Nord (2 933 €/m²), le moins cher Jean Bart Guynemer (1 232 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 12 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites