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Prix immobilier au m² — Rive Droite 3 (Haubourdin)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 853 €/m² et 2 849 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 088 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Haubourdin (6e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 952 €/m² en 2024 (30 ventes), 2 088 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de +7,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Haubourdin, à 0,6 km à vol d'oiseau (83 253 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Flandres, à 6,7 km.
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Rive Droite 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 730 et 3 330 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Rive Droite 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 083 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Haubourdin
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 362 €/m² en 2022 à 2 328 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Haubourdin
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rive Droite 2 | 2 177 €/m² | 77 |
| Zone Verte | 3 229 €/m² | 10 |
| Rive Gauche 2 | 2 594 €/m² | 38 |
| Rive Droite 1 | 2 339 €/m² | 42 |
| Rive Gauche 1 | 2 200 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Rive Droite 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Rive Droite 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 849 €/m² pour un appartement et 2 083 €/m² pour une maison.
Rive Droite 3 est-il un quartier cher de Haubourdin ?
C'est le quartier le moins cher de Haubourdin (2 088 €/m²), sur 6 quartiers. Le plus cher est Zone Verte (3 229 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites