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Prix immobilier au m² — Vieux Lille 4 (Lille)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 038 €/m² et 5 288 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 712 €/m².
- C'est 37 % plus cher que la médiane de Lille (3e sur 97 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 509 €/m² en 2024 (69 ventes), 4 712 €/m² en 2025 (88 ventes), un écart de +4,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Gare la plus proche : Lille Flandres, à 0,9 km à vol d'oiseau (25,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 88 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vieux Lille 4 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (247 050 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 820 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 090 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 030 à 1 150 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 44 470 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 470 et 5 840 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 88 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Vieux Lille 4 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 100 | 19 |
| T2 · 2 pièces | 4 632 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 4 782 | 22 |
| T4 · 4 pièces | 4 592 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 638 €/m² en 2022 à 3 452 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Lille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vieux Lille 6 | 4 432 €/m² | 50 |
| Lille Centre 7 | 4 443 €/m² | 8 |
| Lille Centre 12 | 4 361 €/m² | 54 |
| Lille Centre 9 | 5 158 €/m² | 9 |
| Vieux Lille 3 | 4 697 €/m² | 51 |
| Lille Centre 6 | 4 689 €/m² | 21 |
| Vieux Lille 5 | 4 441 €/m² | 66 |
| Lille Centre 11 | 4 180 €/m² | 61 |
| Notre-Dame de Pellevoisin | 3 574 €/m² | 56 |
| Mont à Camp-Marais 2 | 2 756 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Vieux Lille 4
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vieux Lille 4 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 751 €/m² pour un appartement et 3 858 €/m² pour une maison.
Vieux Lille 4 est-il un quartier cher de Lille ?
Il se classe 3e sur 97 quartiers de Lille par prix au m². Le plus cher est Lille Centre 9 (5 158 €/m²), le moins cher Épine Mont de Terre 4 (1 989 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 88 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 88 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites