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Prix immobilier au m² — Lille Centre 11 (Lille)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 490 €/m² et 4 564 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 180 €/m².
- C'est 21 % plus cher que la médiane de Lille (19e sur 97 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 10,6 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 9 %) : 4 676 €/m² en 2024 (44 ventes), 4 180 €/m² en 2025 (61 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Gare la plus proche : Lille Flandres, à 0,1 km à vol d'oiseau (25,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Lille Centre 11 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (217 150 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 820 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 960 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 910 à 1 010 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 39 090 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 150 et 5 070 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 61 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Lille Centre 11 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 286 | 17 |
| T2 · 2 pièces | 4 160 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 4 101 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 638 €/m² en 2022 à 3 452 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Lille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lille Centre 10 | 4 214 €/m² | 15 |
| Lille Centre 9 | 5 158 €/m² | 9 |
| Lille Centre 6 | 4 689 €/m² | 21 |
| Lille Centre 8 | 4 473 €/m² | 7 |
| Catinat | 4 167 €/m² | 61 |
| Franklin | 4 143 €/m² | 103 |
| Lestiboudois | 3 888 €/m² | 24 |
| Notre-Dame de Pellevoisin | 3 574 €/m² | 56 |
| Buisson | 3 088 €/m² | 35 |
| Les Sarts 1 | 2 547 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Lille Centre 11
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Lille Centre 11 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 176 €/m² pour un appartement et 4 370 €/m² pour une maison.
Lille Centre 11 est-il un quartier cher de Lille ?
Il se classe 19e sur 97 quartiers de Lille par prix au m². Le plus cher est Lille Centre 9 (5 158 €/m²), le moins cher Épine Mont de Terre 4 (1 989 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 61 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites