Prix immobilier au m² — Centre 3 (Lille)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 275 €/m² et 3 276 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 793 €/m².
- C'est 19 % moins cher que la médiane de Lille (64e sur 97 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 523 €/m² en 2024 (35 ventes), 2 793 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de +10,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,8 %.
- Gare la plus proche : Lezennes, à 1 km à vol d'oiseau (1 186 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 2,3 km.
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 760 et 3 760 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Lille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 638 €/m² en 2022 à 3 452 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Lille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Épine Mont de Terre 4 | 1 989 €/m² | 23 |
| Marbrerie | 2 718 €/m² | 36 |
| Les Sarts 2 | 2 527 €/m² | 26 |
| Centre 2 | 2 665 €/m² | 35 |
| Seclin | 2 792 €/m² | 35 |
| Mont à Camp-Marais 4 | 2 789 €/m² | 14 |
| Mont à Camp-Marais 3 | 2 671 €/m² | 46 |
| 400 Maisons-Cimetière du Sud | 2 597 €/m² | 14 |
| Croisette B | 2 090 €/m² | 12 |
| Grande Brasserie | 3 763 €/m² | 60 |
Questions fréquentes — Centre 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 793 €/m² pour un appartement et 2 860 €/m² pour une maison.
Centre 3 est-il un quartier cher de Lille ?
Il se classe 64e sur 97 quartiers de Lille par prix au m². Le plus cher est Lille Centre 9 (5 158 €/m²), le moins cher Épine Mont de Terre 4 (1 989 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Nord →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites