Prix immobilier au m² — Marbrerie (Lille)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 235 €/m² et 2 991 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 718 €/m².
- C'est 21 % moins cher que la médiane de Lille (68e sur 97 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 579 €/m² en 2024 (34 ventes), 2 718 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de +5,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Gare la plus proche : Lezennes, à 1,2 km à vol d'oiseau (1 186 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 1,8 km.
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Marbrerie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 920 et 3 280 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Lille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 638 €/m² en 2022 à 3 452 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Lille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lannoy | 2 298 €/m² | 35 |
| Centre 3 | 2 793 €/m² | 40 |
| Épine Mont de Terre 4 | 1 989 €/m² | 23 |
| Centre | 2 107 €/m² | 31 |
| Faubourg des Postes A | 2 708 €/m² | 20 |
| Aviateurs | 2 702 €/m² | 13 |
| Entrée Lille Fives | 2 641 €/m² | 29 |
| Les Sarts 2 | 2 527 €/m² | 26 |
| Vieux Lille 4 | 4 712 €/m² | 88 |
| Notre-Dame de Pellevoisin | 3 574 €/m² | 56 |
Questions fréquentes — Marbrerie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Marbrerie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 858 €/m² pour un appartement et 2 305 €/m² pour une maison.
Marbrerie est-il un quartier cher de Lille ?
Il se classe 68e sur 97 quartiers de Lille par prix au m². Le plus cher est Lille Centre 9 (5 158 €/m²), le moins cher Épine Mont de Terre 4 (1 989 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites