Prix immobilier au m² — Les Sarts 3 (Lille)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 436 €/m² et 3 286 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 906 €/m².
- C'est 16 % moins cher que la médiane de Lille (58e sur 97 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 899 €/m² en 2024 (21 ventes), 2 906 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de +0,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Hellemmes, à 1 km à vol d'oiseau (262 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 3 km.
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Sarts 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Lille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 638 €/m² en 2022 à 3 452 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Lille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Sarts 1 | 2 547 €/m² | 12 |
| Les Sarts 2 | 2 527 €/m² | 26 |
| Centre 1 | 2 573 €/m² | 29 |
| Centre 3 | 2 793 €/m² | 40 |
| Bourg Délivrance 4 | 2 857 €/m² | 27 |
| Petit Maroc | 2 824 €/m² | 20 |
| Mont à Camp-Marais 4 | 2 789 €/m² | 14 |
| Centre 2 | 2 665 €/m² | 35 |
| Mont à Camp-Marais 1 | 2 326 €/m² | 26 |
| Flandre | 3 911 €/m² | 56 |
Questions fréquentes — Les Sarts 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Sarts 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 150 €/m² pour un appartement et 2 718 €/m² pour une maison.
Les Sarts 3 est-il un quartier cher de Lille ?
Il se classe 58e sur 97 quartiers de Lille par prix au m². Le plus cher est Lille Centre 9 (5 158 €/m²), le moins cher Épine Mont de Terre 4 (1 989 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
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- Prix au m² dans le département Nord →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites