Prix immobilier au m² — Les Sarts 2 (Lille)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 918 €/m² et 2 763 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 527 €/m².
- C'est 27 % moins cher que la médiane de Lille (84e sur 97 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,1 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Gare la plus proche : Hellemmes, à 1,1 km à vol d'oiseau (262 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 2,4 km.
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Sarts 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Sarts 2 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 609 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 638 €/m² en 2022 à 3 452 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Lille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Sarts 1 | 2 547 €/m² | 12 |
| Centre 3 | 2 793 €/m² | 40 |
| Centre 2 | 2 665 €/m² | 35 |
| Les Sarts 3 | 2 906 €/m² | 23 |
| Épine Mont de Terre 2 | 2 514 €/m² | 12 |
| Balzac-Lazarre Garreau | 2 500 €/m² | 15 |
| Lannoy | 2 298 €/m² | 35 |
| Vieux Lille 4 | 4 712 €/m² | 88 |
| Lille Centre 11 | 4 180 €/m² | 61 |
| Buisson | 3 088 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Les Sarts 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Sarts 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 762 €/m² pour un appartement et 2 449 €/m² pour une maison.
Les Sarts 2 est-il un quartier cher de Lille ?
Il se classe 84e sur 97 quartiers de Lille par prix au m². Le plus cher est Lille Centre 9 (5 158 €/m²), le moins cher Épine Mont de Terre 4 (1 989 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites