Prix immobilier au m² — Petit Maroc (Lille)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 197 €/m² et 3 235 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 824 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Lille (60e sur 97 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 013 €/m² en 2024 (21 ventes), 2 824 €/m² en 2025 (20 ventes), un écart de −6,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Lezennes, à 1 km à vol d'oiseau (1 186 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Flandres, à 1,8 km.
Données indicatives · 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Petit Maroc », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Lille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 638 €/m² en 2022 à 3 452 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Lille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Belfort | 2 927 €/m² | 13 |
| Trévise | 3 222 €/m² | 61 |
| Mont de Terre | 2 460 €/m² | 54 |
| Lille Centre 13 | 3 265 €/m² | 17 |
| Lille-Acier | 2 820 €/m² | 57 |
| Bourg Délivrance 5 | 2 820 €/m² | 34 |
| Marbrerie | 2 718 €/m² | 36 |
| Entrée Lille Fives | 2 641 €/m² | 29 |
| Lannoy | 2 298 €/m² | 35 |
| Lestiboudois | 3 888 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Petit Maroc
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Petit Maroc ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 177 €/m² pour un appartement et 2 758 €/m² pour une maison.
Petit Maroc est-il un quartier cher de Lille ?
Il se classe 60e sur 97 quartiers de Lille par prix au m². Le plus cher est Lille Centre 9 (5 158 €/m²), le moins cher Épine Mont de Terre 4 (1 989 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 20 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 20 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites