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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Béthune)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 444 €/m² et 2 262 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 730 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Béthune (2e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 750 €/m² en 2024 (67 ventes), 1 730 €/m² en 2025 (65 ventes), un écart de −1,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Gare la plus proche : Béthune, à 1,2 km à vol d'oiseau (1,8 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (85 800 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 600 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 380 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 360 à 400 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 15 440 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 170 et 2 910 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 65 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 659 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 1 983 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Béthune
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 566 €/m² en 2022 à 1 586 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Béthune
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Catorive Mont Sorel Rabat Espace Industriel Fleming | 1 532 €/m² | 44 |
| Beau Marais-Gare d'Eau-Espace Lafayette | 1 461 €/m² | 50 |
| Gare | 1 593 €/m² | 80 |
| Pierrette Jardin Public | 1 780 €/m² | 52 |
| Rue de Lille-Faubourg d'Arras | 1 686 €/m² | 62 |
| Mont Liebaut | 1 220 €/m² | 15 |
| Cheminots Huit Ter | 1 349 €/m² | 33 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 650 €/m² pour un appartement et 1 955 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Béthune ?
Il se classe 2e sur 8 quartiers de Béthune par prix au m². Le plus cher est Pierrette Jardin Public (1 780 €/m²), le moins cher Mont Liebaut (1 220 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 65 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites