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Prix immobilier au m² — Fort Nieulay-Vauban (Calais)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 897 €/m² et 1 431 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 214 €/m².
- C'est 25 % moins cher que la médiane de Calais (28e sur 29 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,1 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,3 %.
- Gare la plus proche : Calais, à 1,3 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fort Nieulay-Vauban », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Fort Nieulay-Vauban (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 039 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Calais
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 543 €/m² en 2022 à 1 628 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Calais
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Fort Nieulay-Tunis | 1 529 €/m² | 27 |
| Quartier Vauxhall | 1 624 €/m² | 59 |
| Van Grutten | 1 488 €/m² | 47 |
| Cailloux | 1 503 €/m² | 30 |
| Fort Nieulay-Porte de Paris | 1 128 €/m² | 14 |
| Front de Mer | 2 988 €/m² | 55 |
| Calais Nord Esplanade | 1 859 €/m² | 21 |
| Petit Courgain Voltaire | 1 572 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Fort Nieulay-Vauban
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fort Nieulay-Vauban ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 496 €/m² pour un appartement et 1 149 €/m² pour une maison.
Fort Nieulay-Vauban est-il un quartier cher de Calais ?
Il se classe 28e sur 29 quartiers de Calais par prix au m². Le plus cher est Front de Mer (2 988 €/m²), le moins cher Fort Nieulay-Porte de Paris (1 128 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites