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Prix immobilier au m² — La Fontaine du Bac (Clermont-Ferrand)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 160 €/m² et 3 111 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 725 €/m².
- C'est 27 % plus cher que la médiane de Clermont-Ferrand (1er sur 42 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 712 €/m² en 2024 (47 ventes), 2 725 €/m² en 2025 (58 ventes), un écart de +0,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Clermont La Pardieu, à 0,9 km à vol d'oiseau (370 718 voyageurs en 2024) ; grande gare : Clermont-Ferrand, à 2,4 km.
Données solides · 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Fontaine du Bac », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 760 et 3 960 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 58 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Fontaine du Bac (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 690 | 13 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 492 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Clermont-Ferrand
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 232 €/m² en 2022 à 2 150 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Clermont-Ferrand
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| L'Oradou | 2 014 €/m² | 94 |
| Simonnet | 2 103 €/m² | 32 |
| Anatole France | 1 902 €/m² | 53 |
| Sud-Saint-Jacques | 2 036 €/m² | 104 |
| La Rotonde | 2 723 €/m² | 16 |
| Les Côtes | 2 672 €/m² | 46 |
| A. Duclos | 2 322 €/m² | 18 |
| Les Salins | 2 198 €/m² | 98 |
| La Plaine | 1 999 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — La Fontaine du Bac
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Fontaine du Bac ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 724 €/m² pour un appartement et 2 747 €/m² pour une maison.
La Fontaine du Bac est-il un quartier cher de Clermont-Ferrand ?
C'est le quartier le plus cher de Clermont-Ferrand (2 725 €/m²), sur 42 quartiers. Le moins cher est Torpilleur Sirocco (894 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 58 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 58 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites