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Prix immobilier au m² — Saint-Martin-Cité des Fleurs (Biarritz)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 900 €/m² et 6 395 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 471 €/m².
- C'est 24 % moins cher que la médiane de Biarritz (12e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 909 €/m² en 2024 (34 ventes), 5 471 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de −7,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,6 %.
- Gare la plus proche : Biarritz, à 1,5 km à vol d'oiseau (895 222 voyageurs en 2024) ; grande gare : Bayonne, à 7,1 km.
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Martin-Cité des Fleurs », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 520 et 8 500 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Martin-Cité des Fleurs (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 5 307 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Biarritz
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 927 €/m² en 2022 à 7 169 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Biarritz
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot | 6 250 €/m² | 37 |
| Pétricot-Reptou | 5 618 €/m² | 30 |
| Les Rocailles-Lahouze | 6 489 €/m² | 64 |
| Halles-Hurlague | 7 162 €/m² | 97 |
| République-Beau Rivage | 6 820 €/m² | 76 |
| Mairie-Marne | 7 325 €/m² | 96 |
| Parme-La Négresse | 5 572 €/m² | 18 |
| Labordotte-La Colline | 7 723 €/m² | 46 |
| Front de Mer | 9 691 €/m² | 138 |
| La Rochefoucauld-Aguilera | 7 063 €/m² | 61 |
| Saint-Charles-Golf | 7 174 €/m² | 81 |
Questions fréquentes — Saint-Martin-Cité des Fleurs
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Martin-Cité des Fleurs ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 408 €/m² pour un appartement et 7 162 €/m² pour une maison.
Saint-Martin-Cité des Fleurs est-il un quartier cher de Biarritz ?
C'est le quartier le moins cher de Biarritz (5 471 €/m²), sur 12 quartiers. Le plus cher est Front de Mer (9 691 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites