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Prix immobilier au m² — Parme-La Négresse (Biarritz)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 704 €/m² et 6 673 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 572 €/m².
- C'est 22 % moins cher que la médiane de Biarritz (11e sur 12 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 3,1 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Gare la plus proche : Biarritz, à 0,4 km à vol d'oiseau (895 222 voyageurs en 2024) ; grande gare : Bayonne, à 7 km.
Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Parme-La Négresse », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Parme-La Négresse (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 6 193 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Biarritz
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 7 927 €/m² en 2022 à 7 169 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Biarritz
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot | 6 250 €/m² | 37 |
| Saint-Martin-Cité des Fleurs | 5 471 €/m² | 39 |
| Pétricot-Reptou | 5 618 €/m² | 30 |
| Labordotte-La Colline | 7 723 €/m² | 46 |
| Les Rocailles-Lahouze | 6 489 €/m² | 64 |
| République-Beau Rivage | 6 820 €/m² | 76 |
| Halles-Hurlague | 7 162 €/m² | 97 |
| Mairie-Marne | 7 325 €/m² | 96 |
| La Rochefoucauld-Aguilera | 7 063 €/m² | 61 |
| Front de Mer | 9 691 €/m² | 138 |
| Saint-Charles-Golf | 7 174 €/m² | 81 |
Questions fréquentes — Parme-La Négresse
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Parme-La Négresse ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 076 €/m² pour un appartement et 5 866 €/m² pour une maison.
Parme-La Négresse est-il un quartier cher de Biarritz ?
Il se classe 11e sur 12 quartiers de Biarritz par prix au m². Le plus cher est Front de Mer (9 691 €/m²), le moins cher Saint-Martin-Cité des Fleurs (5 471 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites